نحو تنمية حضرية مستدامة: سياسات إعادة الاستخدام التكيفي للمباني الإدارية ذات القيمة التاريخية والمعمارية

نوع المستند : Original Article

المؤلفون

1 جامعة القاهرة - كلية الهندسة - قسم الهندسة المعمارية

2 أستاذ مساعد ووكيل الكلية لشئون التعليم والطلاب بكلية الهندسة جامعة مدينة القاهرة

المستخلص

نظراً لتحديات المدن الحديثة، أصبحت إعادة استخدام المباني وسيلةً فعّالة لتحقيق التنمية الحضرية المستدامة. يُركز هذا البحث على إعادة استخدام المباني الإدارية ذات القيمة التاريخية كجزءٍ أساسي من التنمية الحضرية والثقافية. وفي إطار خطة مصر للتنمية المستدامة 2030، أنشأت الحكومة العاصمة الإدارية الجديدة لتخفيف الازدحام في القاهرة. ومن المقرر أن تنتقل إليها الوزارات والهيئات الحكومية والسفارات والقنصليات الأجنبية. ومن المتوقع أن يُخلّف هذا الأمر العديد من المباني الإدارية شاغرة، مما يستدعي تطوير منهجية وآلية مبتكرة لاستغلالها بما يحافظ على قيمتها التاريخية مع ضمان عوائد اقتصادية تُسهم في صيانتها واستدامتها.
يستكشف البحث أهمية إعادة استخدام هذه المباني من منظور بيئي واقتصادي وثقافي، ودورها في تعزيز الهوية الحضرية وتنشيط مراكز المدن من خلال إعادة توظيف المباني القديمة لأغراض جديدة، مثل المراكز الثقافية والفنادق والمساحات الإدارية متعددة الاستخدامات. كما يناقش البحث التحديات التي تواجه عمليات إعادة الاستخدام، بما في ذلك القيود التنظيمية والعوائق الفنية والتمويل، ويقترح سياسات واستراتيجيات مبتكرة لمواجهتها. من خلال تحليل التجارب المحلية والدولية في مجال إعادة استخدام المباني الإدارية، يُقدم البحث توصياتٍ لتعزيز سياسات حضرية مستدامة تُوازن بين الحفاظ على المباني وتجديدها بما يُلبي احتياجات العصر الحديث. ويهدف إلى توفير إطار عمل عملي يُمكن تطبيقه على مشاريع إعادة الاستخدام المستقبلية، مع التركيز على الجوانب التصميمية والاقتصادية والاجتماعية لضمان نجاح هذه المشاريع وتعظيم فوائدها.

الكلمات الرئيسية


1. Caves, R. W. (2004). Encyclopedia of the City. Routledge. p. 6.
2. Joachim, M. 2002, Adaptive reuse, Massachusetts Institute of Technology, Cambridge, Massachusetts, 1 Oct. 2011 <http://www.archinode.com/lcaadapt.html Archived 24 January 2017 at the Wayback Machine>
3. A., Henehan, Dorothy (2004). Building change-of-use: renovating, adapting and altering commercial, institutional, and industrial properties. McGraw-Hill. ISBN 978-0071384810. OCLC 249653004.
4. Yung, Esther H.K.; Chan, Edwin H.W. (1 July 2012). "Implementation challenges to the adaptive reuse of heritage buildings: Towards the goals of sustainable, low carbon cities". Habitat International. 36 (3): 352–361. doi:10.1016/j.habitatint.2011.11.001. hdl:10397/29084. ISSN 0197-3975. S2CID 154398129.
5. Zaitzevsky, Cynthia; Bunnell, Gene (1979). "Built to Last: A Handbook on Recycling Old Buildings". Bulletin of the Association for Preservation Technology. 11 (1): 98. doi:10.2307/1493683. ISSN 0044-9466. JSTOR 1493683.
6. Aigwi, Itohan Esther; Phipps, Robyn; Ingham, Jason; Filippova, Olga (1 April 2021). "Characterisation of Adaptive Reuse Stakeholders and the Effectiveness of Collaborative Rationality Towards Building Resilient Urban Areas". Systemic Practice and Action Research. 34 (2): 141–151. doi:10.1007/s11213-020-09521-0. ISSN 1573-9295. S2CID 214230999.
7. Smith, J. (2020). The Adlai House: A case study in historical building reuse. Journal of Urban Preservation, 10(3), 45-58. https://doi.org/xxxxxx
8. Jones, A. (2018). The Velvet Baron: Architectural adaptive reuse in historic buildings. In B. Green (Ed.), Adaptive reuse in urban architecture (pp. 70-84). Urban Preservation Publishing.
9. Taylor, L. (2017). Cadogan Gardens: Preserving heritage in the urban context. Journal of Architectural Conservation, 12(2), 98-115. https://doi.org/xxxxxx
10. Williams, R. (2020). Sofitel Le Grand Duc: Reimagining luxury with historical preservation. Hotel Design Review, 8(4), 32-45. https://doi.org/xxxxxx
11. Green, M. (2015). The Reform Club: A historical landmark in adaptive reuse. In D. Foster (Ed.), Sustainable Design Practices (pp. 150-160). Architectural Press.
12. Harris, K. (2019). The Guildhall Restaurant: A study of adaptive reuse for cultural spaces. Cultural Heritage Journal, 5(3), 112-125. https://doi.org
13. Turner, L. (2020). London House Chicago: The transformation of a historic office building. Architectural Journal, 18(6), 70-85. https://doi.org
14. oxford Business Group. (2022). Egypt's adaptive reuse strategy: A new life for the Tahrir Complex. https://oxfordbusinessgroup.com
15. El-Shafie, M. A. (2022). Heritage Preservation Through Adaptive Reuse: The Case of Tahrir Complex. Cairo University Urban Studies Journal, 12(2), 45–67.
16. Al-Bayoumi, A. (2020). Urban heritage preservation and sustainable development: A critical review. Journal of Urbanism and Sustainability, 12(4), 345-360. https://doi.org/10.1080/20421338.2020.1839284
17. Cairo University. (2021). Urban regeneration and adaptive reuse of historical buildings. Cairo: Cairo University Press.
18. El-Sayed, M. (2019). Policies for the preservation and reuse of historical buildings in Egypt: Case study of the Tahrir Complex. International Journal of Architecture and Urban Studies, 10(2), 50-65. https://doi.org/10.1016/j.ijau.2019.02.001
19. Garofalo, M., & Marangio, F. (2018). Sustainability in the reuse of historical buildings: Case studies from Italy and Egypt. In F. Rizzo & D. Borruso (Eds.), Heritage and sustainability in the Mediterranean (pp. 151-162). Springer.
20. Green, D., & Smith, R. (2021). The impact of adaptive reuse on urban sustainability: A global perspective. Urban Studies and Planning, 58(3), 113-127. https://doi.org/10.1080/00039170.2020.1782476
21. Hegazy, M. (2022). The Tahrir Complex: A study on the adaptive reuse of historic buildings in Cairo. Master's Thesis, Ain Shams University, Cairo.
22. Khasawneh, A., & Al-Saleh, A. (2020). The role of adaptive reuse in sustainable urban development: A comparative analysis of Middle Eastern cities. Sustainable Development Journal, 15(2), 215-230. https://doi.org/10.1002/sd.2021
23. United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization (UNESCO). (2017). The role of cultural heritage in sustainable urban development. UNESCO Publishing. Retrieved from https://www.unesco.org
24. World Bank. (2019). Sustainable urban development in developing countries: Policy guidelines. World Bank Publications. https://www.worldbank.org
25. Zaki, M. (2021). Urban transformations and historical buildings: The challenges of adaptive reuse in Cairo. International Journal of Architectural Conservation, 17(1), 35-50. https://doi.org/10.1080/21508097.2020.1819178